时间: 2024-11-18 13:03:58 | 作者: 破碎生产线(站)
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在各大售楼处都热闹非凡的时期，如今浦东预算不到600万的购房者却愁白了头。
去年出让的宅地已经全部入市，今年浦东只有4块宅地入市，3块位于中环内、总价段千万以上。
也就是说，在各大新房市场疯狂内卷、日新月异的时代下，浦东如今约500-1000万级别的新房品质，还停留在去年的水准。上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：
浦东急需一个“救世主”，带领浦东预算不足600万的购房者，享受这一轮政策利好，住进这个时代中，品质更好的房子里。
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
另外，从同纬度来看，其他两大城市副中心的外溢板块，目前也已经成长到接近700万级的阶段了。
上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：以项目为中心，不管是浦西还是浦东的核心区域，都能成为业主的生活圈。光这一点就足以让其他约500万级新房望尘莫及。
除此之外，自驾方面：上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了
就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电线年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：这其实是一种不够彻底的改善，只是房
土地资源限制了产品上限。改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。
在走进社区内，光是一座建面约1600㎡的下沉式会所，就足以看出开发商的诚意。
这一配置放眼整个上海约500万级的市场中，屈指可数！上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就
叠加方面，几乎全是上下叠的设计，下叠的庭前绿地、地下室；上叠的露台、闷顶，各具特色。
并且从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：
在主卧空间，更设计有270°环幕级飘窗，纵享极致景观视野，空间感更强烈！
虽然看面积段是紧凑型3房，但飞机户型+无连廊带来的出众实际使用空间，导致了这个户型的各个空间尺度感都很足。上海【金海汀云台】开发商售楼处咨询/预约电话：
另外，三开间朝南+南北通透+3房4飘窗，整个室内的采光、通风、视野都非常出众。
最后，虽然是低总价的上车产品，但依旧标配了超高的精装，光是厨房的全系方太厨具，就已经让人直呼奢华。
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国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责的人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率（降了0.25个百分点）；降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。第二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。第三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。二、关于城中村改造和危房改造政策一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。三、关于土地储备，以及存量房收购1.支持各地结合真实的情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。2.在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房四、关于新市民、青年人住房问题一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。五、关于取消豪宅税政策财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，最重要的包含增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是大大降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。六、关于降低存量房贷利率，首付比例进展情况1.存量房贷利率调整：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就能够最终靠贷款银行的指定渠道查看调整结果；2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”九、关于建设“好房子”对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。十、关于金融支持房地产的政策第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底；第四，充分的发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判住建部霓虹：我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。十二、关于“保交房”保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。住建部会同有关部门一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题，一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系及时删除，联系方式：（中介勿扰）!
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